（1）设备热量大，散湿量小。 
    机房内显热量占全部发热量的90％以上，它包括设备运行中自身的发热量、照明发热量，通过墙、顶、窗、地板的导热量，以及辐射热、新风热负荷等。 

    计算机设备在机房中每平方米的散热量平均在15W左右，万门的程控交换机散热量随话务量的增减而变化，但其变化量不太大，程空交换机在机房中每平方米的散热量平均在162W～220W。 
设备运行时，只产生显热而不产生湿量，机房内湿度变化一般是由工作人员散湿量和新风带入的一定的湿量所造成的。 
　　
    （2）设备送风量大、焓差小，换气次数多。 
    由于机房环境里散热量中占90％左右是交换机散发的显热，因此，向计算机及程控交换机这些电子设备直接送风是最有效的，但送风的相对湿度不宜过高，一般控制在50％～60％左右，送风温度也不宜过低，一般控制在17℃以上，所以，在焓差小的工况下，要消除余热就必须要大风量，专用空调的换气次数，计算机房20～40次/h，程控交换机房30～60次/h。 
　　
    （3）一般多采用下送风方式。 
    大中型计算机及大容量的程控交换机散热量大，且集中，所以不但要对机房进行空调，而且要对程控设备进行直接送风冷却，程控交换机设备的进风口一般设在其机架下侧或底部，排风口设在机架的顶部。空气通过架空活动地板由进风口进入沿机架自下而上迅速有效地使设备得到冷却。 
　　
    （4）全天候运行。 
    在冬季，由于计算机设备及程控交换机设备在机房内的散热不减，余热尚存，故专用空调必须进行制冷工作，不论何种季节，机房所需温度、湿度不变，专用空调就要全天候对其进行调节，达到规定要求。为保证全年长期运行的可靠性，一般要考虑15％～25％的冷负载备用设备，进行多台组合。